Publié le mardi 13 mai 2025

Le 18 avril dernier au matin, les locataires du bâtiment A n’avaient plus d’eau. La raison : l’explosion d’une réservoir vétuste … une fois de plus. L’eau se déverse dans les sous-sols de la résidence on ne sait où. Malgré les alertes régulières depuis des années, I3F attend les dégâts des eaux, bricole une petite réparation superficielle en faisant jouer les assurances des locataires et laisse l’ensemble continuer à vieillir et se dégrader.

La maintenance et l’entretien des canalisations est à l’image de cette photo. On se demande comment ça tient, ou plutôt on comprend pourquoi régulièrement tout casse et se répand sur la dalle du bâtiment A.

La CNL qui vérifie les charges 2020 (les seules disponibles …) a remarqué la consommation d’eau aberrante pour les parties communes : 4 m³ par jour, ou 1460 m³ pour l’année. Étant donné que les espaces verts ne sont pas arrosés, il reste les seaux de notre homme de ménage et peut-être un peu de nettoyage au tuyau dans les locaux poubelles. Ça ne fait pas 4000 litres d’eau par jour, le compte n’y est pas.

Par contre, les fuites incessantes des canalisations à bout de souffle expliquent ce gaspillage insensé et on facture cette eau perdue dans les charges communes locataires.

Questionnés par la CNL, les responsables 3F n’ont pas répondu. Donc, le bailleur I3F n’entretient pas mais fait payer aux locataires les conséquences de sa négligence. Ce n’est pas ni légal ni très écologique …

I3F nous avait promis un vrai audit indépendant pour 2025 pour engager une réfection durable des canalisations. Maintenant, cela est reculé en 2026 … I3F ne tient pas ses engagements.

Dans le bâtiment C2, où trois logements ont été déclarés insalubres, le sous-sol des parties communes montrent des fuites anciennes qui ont dégradé les murs.

À gauche, explosion des canalisations WC et déversement sur la dalle extérieure du bâtiment A.

À droite, une fuite dans le 1^er sous-sol du bâtiment A.

Printemps 2023

2^ème sous-sol du bâtiment C2 : les fuites régulières ont dégradé le sol et on s’interroge sur ces trous dans les murs provoqués par l’eau.
L’état du sous-sol montre l’importance de ces eaux baladeuses qui s’évacuent on ne sait où après avoir bien imbibé murs et sols.

Février 2025

Canalisations sous la dalle extérieure du bâtiment A. Les grilles ont été remises, mais c’est toujours aussi vilain. On peut s’interroger sur la qualité et la compétence des prestataires d’I3F pour un travail pareil.

Février 2025

Les compteurs d’eau sont-ils fiables ?

On peut en douter, étant donné les explosions de compteur et les régularisations excessives qui suivent après pour certains. Un locataire a eu 3700 € de régularisation d’eau pour les années 2021 et 2022 : il a déménagé et est en procès contre I3F. Mais I3F maintient que sa famille a consommé 173 m³ d’eau chaude en 15 jours !! En cas de consommation énorme d’eau, il faut immédiatement contester et mettre en doute la fiabilité des compteurs. Pour ce locataire, le compteur ne marchait pas mais cela n’empêche pas 3F de lui facturer des sommes aberrantes.

Les dépôts de calcaire sur ce compteur d’un locataire montrent leur ancienneté et des fuites d’eau régulières.

Pour changer ce compteur, il a fallu 8 mois pour qu’enfin un prestataire le change, après mobilisation et insistance de l’Amicale.

Février 2024

Note : Cette page remplace la page Canalisations : ça se ne s’arrange pas ! qui avait été publiée le 28 avril 2025.